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房地产

曹律师亲办--中止法院对房屋的执行当事人万分感激

文字:[大][中][小] 2019-6-12    浏览次数:191    
   本案当事人在收到执行裁定书后对曹律师万分感激,告诉曹律师自己终于能睡个踏实觉了。
                                安徽省阜阳市颍州区人民法院
                                            执行裁定书

                                                                 (2019)皖1202执异44号

     案外人:黄*,男,1965年5月16日出生,汉族,住合肥市蜀山区长江西路。

      委托代理人:曹振东,王路妹,安徽中特律师事务所律师。

      申请保全人:姚**,男,1964年11月12日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍州区

      委托代理人:胡云峰,马俊飞,安徽大森律师事务所律师。

      被保全人:张*,男,1977年9月17日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍州区。

      被保全人:临泉县华蕴商贸有限公司,住临泉县城南街道办。
      法定代表人:张*,该公司经理。
      本院在执行姚**与张*、临泉县华蕴商贸有限公司民间借贷纠纷一案中,案外人黄*提出书面异议,请求颍州区人民法院解除对涉案房屋的查封。本院受理后,依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。

      案外人黄*称,申请保全人与被保全人民间借贷纠纷一案中,查封被保全人张涛名下位于合肥市蜀山区长江西路297号金域华府。(产权号合蜀字第81***********6)的房产系个人所有。异议人于2019年3月4日与张涛签订《房屋买卖合同》,约定价款为2295000元异议人已于3月22日支付了个人所得税、契税、房产登记费用且于当日办理了房屋交接入住手续。因此涉案房屋是异议人的个人财产。因此请求颍州区人民法院解除对涉案房屋的查封。

本院经审查查明, 本院于2019年3月21日作出(2019)皖1202民初2622号民事裁定书查封、扣押被保全人张涛、临泉县华蕴商贸有限公司银行存款700万元或查封、扣押其同等价值的其他财产(即2019年3月26日查封被执行人张*名下位于合肥市蜀山区长江西路297号金域华府室房产)。异议人黄*向本院提出执行异议,请求本院解除对涉案房屋的查封。异议人向本院提供了下列证据:房屋买卖合同、定金收据、不动产登记查询结果、非税完税证明、银行转账业务凭证、不动产登记受理通知书、二手房中介证明及居住照片、物业所附电器清单、证人证言、企业信息查询、聊天记录。
      本院认为,涉案房产虽登记在张*名下,但异议人黄*与被保全人张*在本院查封房屋之前签订了合法有效的房屋买卖合同,且已按照合同约定支付房屋全部价款。涉案房屋在法院查封之前异议人已合法占有该不动产,非自身原因未办理房屋过户登记手续。因此,案外人黄*提交的证据能够证明其对涉案房产享有能够排除执行的实体权利,其异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉论法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,裁定如下:
中止对合肥市蜀山区长江西路297号金域华府室(产权号合蜀字第814*******6)房产的执行。
案外人、当事人对本裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

审判长史昌俊

审判员李黎东

审判员李斐

二O一九年六月三日
书记员一张晓梅



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