今天是2019年10月23日 星期三,欢迎光临本站 建设工程与房地产专业律师网 网址: www.ahswfl.com

房地产

房屋卖了还后悔,让他赔偿了10万元-曹振东团队亲办

文字:[大][中][小] 2018-4-24    浏览次数:668    

【案情简介】

本案原告于201685日,原告在合肥市蜀山区望江西路某小区购买一51平的房屋,合同价款42万元。原告交了115000元的定金,后被告反悔,不愿意交付房屋,故而原告委托曹振东律师团队办理此案。原告的诉求系返还定金、要求赔偿增值部分并承担诉讼费。

【律师观点】

本案系由于被告反悔,导致合同目的不能实现。因此原告可以依法要求解除合同、返还购房款并要求赔偿房屋差价。

【法律依据】

《合同法》第九十七条规定:合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

【法理分析】

房屋买受人的损失即包括为履行合同而支出的费用,此部分费用属于直接损失;也包括合同履行后可以获得的利益,即可得利益损失。房屋差价损失即属于可得利益损失,出卖人违约导致合同解除时,其应赔偿买受人此方面的损失。

之所以出卖人要赔偿买受人房屋差价损失,是因为在房屋价格上涨的情况下,买受人因出卖人的违约,丧失了以合同签订时的价格购得房屋的机会,而出卖人却因此而获得了房屋价格上涨的利益,且二者之间存在因果关系。让出卖人赔偿买受人房屋差价损失,即惩戒了其违约的不诚信行为,同时又使其不因违法行为而获益,符合法律规定。

 

返回上一步
打印此页
[向上]